ＧＳハイム生駒

奈良県生駒市中菜畑1丁目55 | 築41年 | 80戸

推定相場

ＧＳハイム生駒

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,667円から2020年には62,500円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均1,346万円です。4LDKが最も高く平均1,390万円、3DKは平均926万円です。

2LDK

7件

1,346万

3DK

5件

926万

3LDK

5件

1,228万

4LDK

2件

1,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,346万	1,170万	1,490万
3DK	5件	926万	652万	1,309万
3LDK	5件	1,228万	508万	1,688万
4LDK	2件	1,390万	1,200万	1,580万

階数別の㎡単価

1-3階

19.6万/㎡

11件

4-7階

16.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	奈良県生駒市中菜畑1丁目55
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	80戸
専有面積	52.25m² ～ 80.19m²
分譲会社	大志
施工会社	紙谷工務店
管理会社	大阪双葉ビル整備
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菜畑駅

近鉄生駒線

徒歩1分

🚉

東生駒駅

近鉄奈良線

徒歩11分

学区情報

小学校

生駒市立生駒東小学校

中学校

生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＧＳハイム生駒	1985	80戸	20.9万	1,090万
カネボウ生駒グリーンマンション	1995	160戸	21.1万	1,480万
カネボウ生駒グリーンマンションイーストウイング	1995	84戸	21.3万	1,498万
カルム生駒緑ヶ丘	1990	68戸	22.7万	2,100万
東生駒グリーンマンション	1996	96戸	16.6万	1,380万
ネオハイツ東生駒２番館	1997	135戸	21.8万	1,680万
カネボウ生駒グリーンマンションウェストウイング	1995	76戸	20.4万	1,398万
東生駒パークスイーツ	1999	56戸	37.4万	3,280万
サニークレスト生駒	1987	51戸	11.1万	680万
ローレル東生駒	1986	54戸	29.1万	2,580万
プラネスーペリア東生駒	2005	46戸	47.4万	4,600万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	15.2万	20.0万
2LDK	15.4万	19.8万	-	24.4万	24.5万	-	23.4万	-
3LDK	17.6万	14.5万	10.8万	-	-	17.6万	-	-
3DK	10.7万	14.9万	16.9万	-	20.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,090万	20.87万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.98万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,400万	22.02万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.43万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.18万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.6万/㎡
2022年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.99万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.5万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.5万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.27万/㎡
2020年9月	高層	3DK	50㎡〜	885万	16.94万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	690万	10.85万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.67万/㎡
2018年8月	中層	3DK	50㎡〜	730万	13.98万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.54万/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	830万	15.89万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	990万	18.95万/㎡
2017年3月	高層	3DK	60㎡〜	680万	10.7万/㎡
2017年1月	高層	4DK	75㎡〜	980万	12.41万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.41万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.6万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額77,727円。3LDKなら月額77,727円が相場です。

2LDK

73,300円

60,000〜89,000円

3LDK

77,727円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

6件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,148円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,300円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,217円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,244円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,367円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,156円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,288円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,272円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,255円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,367円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,239円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,321円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,300円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,355円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,404円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,242円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,399円/㎡
2015年1月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,244円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。