シティパル八木バードビュー
奈良県橿原市今井町2丁目1-24 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2024年は20.3万/㎡へ、9年間で16.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.5〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 69.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均1,262万円です。4LDKが最も高く平均1,671万円、1Rは平均895万円です。
1R
895万
2件
2LDK
1,262万
6件
3LDK
1,435万
2件
4LDK
1,671万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 895万 | 834万 | 955万 |
| 2LDK | 6件 | 1,262万 | 1,143万 | 1,457万 |
| 3LDK | 2件 | 1,435万 | 1,087万 | 1,783万 |
| 4LDK | 4件 | 1,671万 | 1,354万 | 2,085万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
20.7万/㎡
4-7階
4件
17.4万/㎡
8階以上
4件
14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市今井町2丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.81m² ～ 107.47m² |
| 分譲会社 | パスコ |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八木西口駅
近鉄橿原線
学区情報
小学校
橿原市立今井小学校
中学校
橿原市立大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル八木バードビュー | 1992 | 30戸 | 14.8万 | 1,030万 |
| はちのきビル | 1985 | 9戸 | 6.2万 | 380万 |
| ローレルコート橿原 | 1996 | 96戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| ローレルアイ大和八木 | 2024 | 31戸 | 90.2万 | 4,880万 |
| グリーンコーポ八木 | 1987 | 47戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| ハイツ八木 | 1973 | 28戸 | 11.3万 | 800万 |
| ブランズ大和八木 | 2007 | 63戸 | 59.4万 | 3,880万 |
| 三和ハイツ八木南棟 | 1978 | 16戸 | 9.9万 | 498万 |
| 三和ハイツ八木Ｎ棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
| ピアッツァコート八木駅前 | 2007 | 72戸 | 56.1万 | 4,190万 |
| 橿原グリーンハイツ | 1977 | 30戸 | 17.1万 | 780万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.2万 | - | - | - | 20.9万 | 29.1万 |
| 4LDK | 17.5万 | 13.3万 | - | - | 14.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 20.1万 | 17.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,360万 | 12.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。