大字大豆越の土地相場
奈良県桜井市大字大豆越 | 11件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
3件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
4件
9万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
865
取引実績
11件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2010201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、14年間で+10.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2018年第1四半期
600円
266坪〜（880㎡〜）
2.3/坪
2017年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2016年第4四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
1,300円
224坪〜（740㎡〜）
5.8/坪
2012年第2四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字大豆越は桜井市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大字大福とは27%の差。