ヴェルナール学園前Ｂ棟
奈良県奈良市鶴舞西町2 | 築36年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.5万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、7年間で24.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の100,000円から2022年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,985万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,985万 | 1,772万 | 2,255万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 68.95m² ～ 97.25m² |
| 分譲会社 | ニシキ産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルナール学園前Ｂ棟 | 1990 | 60戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| ヴェルナール学園前 | 1990 | 272戸 | 27.6万 | 1,900万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 | 1982 | 95戸 | 7.3万 | 530万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 | 1982 | 95戸 | 5.4万 | 420万 |
| レピックス学園前 | 1990 | 23戸 | 10.1万 | 690万 |
| ライオンズマンション学園前A棟 | 1985 | 101戸 | - | - |
| エス・バイ・エルマンション学園前 | 1998 | 52戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| ローレルスクエア学園前 | 2013 | 207戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ローレルスクエア学園前ノースレジデンス | 2013 | 103戸 | 57.6万 | 4,680万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 20.6万 | 23.9万 | - | - | 29.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。
3LDK
90,000〜100,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。