日興奈良公園スカイマンション
奈良県奈良市西包永町31 | 築40年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、11年間で125.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
17.8〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 69.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均1,682万円です。3LDKが最も高く平均1,682万円、2LDKは平均1,490万円です。
2SLDK
1,618万
8件
2LDK
1,490万
3件
3LDK
1,682万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 1,618万 | 1,455万 | 1,682万 |
| 2LDK | 3件 | 1,490万 | 1,080万 | 2,037万 |
| 3LDK | 19件 | 1,682万 | 905万 | 2,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（20.0万円）と比べて1.8万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
15件
20万/㎡
3階以上
16件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西包永町31 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 61.74m² ～ 81.62m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立佐保小学校
中学校
奈良市立若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興奈良公園スカイマンション | 1986 | 43戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| ファミール奈良西笹鉾 | 1996 | - | - | - |
| 奈良コーポラス | 1973 | 98戸 | 14.3万 | 720万 |
| 藤和ライブタウン奈良公園 | 1995 | - | - | - |
| グランドパレス奈良 | 1981 | 45戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| ネバーランド東大寺前 | 2009 | 22戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| イトーピア奈良パークサイド | 1998 | 54戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| プレサンスグラン奈良きたまち | 2017 | 31戸 | 68.6万 | 5,380万 |
| プラザ花芝南都ハイツ | 1977 | 14戸 | - | - |
| 南都ハイツ | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| リーベスト奈良 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,500万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 22.2万 | 26.1万 | 20.6万 | - | 19.4万 | 25.5万 | 25.8万 |
| 2SLDK | - | 22.5万 | 21.8万 | 21.5万 | 20.7万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 15.5万 | - | 21.9万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。