グリーンパーク奈良A棟
奈良県奈良市法華寺町82-1 | 築47年 | 109戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.8万/㎡から2022年は10.1万/㎡へ、6年間で3.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では49.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 64.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均668万円です。1LDKが最も高く平均1,571万円、３ＬＤＫは平均668万円です。
２ＬＤＫ
708万
2件
３ＬＤＫ
668万
6件
1LDK
1,571万
2件
3LDK
724万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 708万 | 708万 | 708万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 668万 | 554万 | 811万 |
| 1LDK | 2件 | 1,571万 | 1,520万 | 1,621万 |
| 3LDK | 3件 | 724万 | 641万 | 798万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市法華寺町82-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 61.47m² ～ 64.65m² |
| 分譲会社 | 日新開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク奈良A棟 | 1979 | 109戸 | 10.1万 | 650万 |
| グリーンパーク奈良D棟 | 1979 | 20戸 | 11.2万 | 650万 |
| グリーンパーク奈良C棟 | 1979 | 109戸 | 12.2万 | 690万 |
| グリーンパーク奈良 | 1979 | 109戸 | 8.5万 | 550万 |
| セレナハイム新大宮セントラルステージ | 2001 | 77戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| シティホームズ新大宮駅前 | 1995 | 48戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| ルミエール新大宮 | 1985 | 63戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| サンティーレ新大宮マーベラス | 2004 | 21戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| コスモハイツ新大宮 | 1993 | 79戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| ルネ新大宮 | 1981 | 60戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| アトレ新大宮 | 2013 | 63戸 | 50.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 8.4万 | - | - | 10.1万 |
| 1LDK | - | 19.8万 | 19.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 850万 | 13.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額61,857円。3LDKなら月額61,857円が相場です。
2LDK
59,000〜65,000円
61,333円
3LDK
55,000〜70,000円
61,857円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 913円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 990円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 851円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 913円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。