西大寺サンプラザ
奈良県奈良市山陵町236-1、2070-1 | 築43年 | 148戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、13年間で57.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2017年には70,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 69.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,282万円です。3LDKが最も高く平均1,282万円、2LDKは平均1,030万円です。
2LDK
1,030万
4件
3LDK
1,282万
18件
4LDK
1,266万
3件
5LDK
1,213万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,030万 | 903万 | 1,362万 |
| 3LDK | 18件 | 1,282万 | 916万 | 1,705万 |
| 4LDK | 3件 | 1,266万 | 1,069万 | 1,400万 |
| 5LDK | 2件 | 1,213万 | 1,149万 | 1,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-2階（13.9万円）と比べて1.4万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
13件
13.9万/㎡
3階以上
16件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市山陵町236-1、2070-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 専有面積 | 59.42m² ～ 99.81m² |
| 分譲会社 | 三和住宅 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
平城駅
近鉄京都線
🚉
徒歩11分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立平城小学校
中学校
奈良市立平城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西大寺サンプラザ | 1983 | 148戸 | 17.5万 | 1,400万 |
| 西大寺サンプラザ3号棟 | 1987 | 148戸 | 13.8万 | 950万 |
| 西大寺サンプラザ１号棟 | 1983 | 148戸 | 17.5万 | 1,400万 |
| コーポ秋篠 | 1973 | 53戸 | 13.7万 | 1,180万 |
| 秋篠サンパレス2号棟 | 1974 | 53戸 | 9.4万 | 470万 |
| イトーピア西大寺秋篠早月町 | 2004 | - | - | - |
| シャリエ西大寺 | 2001 | 56戸 | 47.5万 | 4,480万 |
| ユニハイム西大寺秋篠川 | 2000 | 49戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| 西大寺サンハイツ２号館 | 1981 | 86戸 | 27.8万 | 2,130万 |
| 西大寺サンハイツ１号棟 | 1981 | 180戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| ピアッツァコート西大寺 | 2002 | - | - | - |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 11.8万 | - | 14.9万 | 17.5万 |
| 3LDK | 16.6万 | 15.0万 | 15.2万 | 17.6万 | - | 18.6万 | 15.7万 | 17.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 17.4万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.5万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.29万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 14.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 940万 | 11.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 18.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,148万 | 16.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 895万 | 9.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 740万 | 12.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 995万 | 10.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額64,182円。3LDKなら月額64,182円が相場です。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
48,000〜78,000円
64,182円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 695円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 695円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 734円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 841円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。