西大寺サンプラザ3号棟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の10.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、8年間で27.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

17.8〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.017

代表面積 69.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

1,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,304万	950万	1,581万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（12.3万円）と比べて5.2万円（+42.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.3万/㎡

2件

3階以上

17.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市山陵町236-1
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	148戸
専有面積	65.44m² ～ 69.13m²

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

平城駅

近鉄京都線

徒歩1分

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩12分

学区情報

小学校

奈良市小学校学区

中学校

奈良市立平城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西大寺サンプラザ3号棟	1987	148戸	13.8万	950万
西大寺サンプラザ１号棟	1983	148戸	17.5万	1,400万
西大寺サンプラザ	1983	148戸	17.5万	1,400万
コーポ秋篠	1973	53戸	13.7万	1,180万
秋篠サンパレス2号棟	1974	53戸	9.4万	470万
シャリエ西大寺	2001	56戸	47.5万	4,480万
ユニハイム西大寺秋篠川	2000	49戸	56.9万	3,780万
西大寺サンハイツ２号館	1981	86戸	27.8万	2,130万
西大寺サンハイツ１号棟	1981	180戸	32.9万	2,490万
ローレルスクエア西大寺	2005	244戸	62.5万	4,980万
レイセニット西大寺ギャラリア	2004	47戸	48.3万	3,780万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2025	2026
3LDK	-	17.6万	17.3万	13.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.77万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.51万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.04万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.34万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,248万	18.06万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.34万/㎡
2018年7月	低層	4SLDK	90㎡〜	980万	10.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。