ヴィルヌーブ学園前１コンセルトＣ棟
奈良県奈良市学園大和町6丁目708-1 | 築31年 | 153戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.9万/㎡から2020年は22.9万/㎡へ、2年間で15.0%下落しています（年平均-7.5%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 69.88㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の78%・18件）で、平均1,880万円です。3LDKが最も高く平均2,255万円、３ＬＤＫは平均1,880万円です。
３ＬＤＫ
1,880万
18件
3LDK
2,255万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,880万 | 1,497万 | 2,494万 |
| 3LDK | 5件 | 2,255万 | 2,024万 | 2,381万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園大和町6丁目708-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 69.88m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルトＣ棟 | 1995 | 153戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルト | 1995 | 153戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| サンメゾン学園前 | 2000 | 53戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| ネオハイツ学園前南 | 1998 | 24戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| ヴィルヌーブ学園前３センフォニ | 1996 | 95戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| サザンヒルズ学園前３番館 | 1989 | 85戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| サザンヒルズ学園前２番館 | 1988 | 41戸 | 28.0万 | 1,890万 |
| D’レスティア学園前 | 2006 | 73戸 | 32.7万 | 3,150万 |
| ネバーランド富雄ブライトンヒル | 2006 | 60戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| エクセルハイツ第２学園前 | 1979 | 175戸 | 6.4万 | 480万 |
| サンクタスリビオ学園大和花のまち | 2008 | 125戸 | 23.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 26.4万 | 22.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。