ヴィルヌーブ学園前１コンセルト

奈良県奈良市学園大和町6丁目708-1 | 築31年 | 153戸

推定相場

ヴィルヌーブ学園前１コンセルト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で56.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,333円から2022年には85,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

17.8〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.017

代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・38件）で、平均1,969万円です。3LDKが最も高く平均1,969万円、2LDKは平均1,880万円です。

2SLDK

6件

1,897万

2LDK

2件

1,880万

3LDK

38件

1,969万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,897万	1,613万	2,308万
2LDK	2件	1,880万	1,681万	2,078万
3LDK	38件	1,969万	1,484万	2,277万

物件概要

所在地	奈良県奈良市学園大和町6丁目708-1
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付5階建
総戸数	153戸
専有面積	66.69m² ～ 84.21m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	アイサワ工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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学園中三丁目バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩2分

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学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

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富雄駅

近鉄奈良線

徒歩10分

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菖蒲池駅

近鉄奈良線

徒歩28分

学区情報

小学校

三碓小学校

中学校

富雄南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ学園前１コンセルト	1995	153戸	27.8万	2,090万
ヴィルヌーブ学園前１コンセルトＣ棟	1995	153戸	22.9万	1,598万
サンメゾン学園前	2000	53戸	20.8万	1,790万
ネオハイツ学園前南	1998	24戸	15.5万	1,080万
ヴィルヌーブ学園前３センフォニ	1996	95戸	22.3万	1,680万
サザンヒルズ学園前３番館	1989	85戸	21.2万	1,398万
サザンヒルズ学園前２番館	1988	41戸	28.0万	1,890万
D’レスティア学園前	2006	73戸	32.7万	3,150万
ネバーランド富雄ブライトンヒル	2006	60戸	32.4万	2,380万
エクセルハイツ第２学園前	1979	175戸	6.4万	480万
サンクタスリビオ学園大和花のまち	2008	125戸	23.8万	1,800万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.3万	21.7万	20.3万	-	-	28.0万	26.9万	29.0万
2SLDK	-	-	-	-	23.6万	21.0万	31.5万	-
2LDK	-	-	-	23.3万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.82万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,120万	28.22万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.46万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,130万	28.35万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,098万	31.46万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,168万	28.85万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,168万	28.85万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,188万	29.12万/㎡
2024年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,770万	21.02万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,188万	29.12万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.29万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.2万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.69万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,158万	28.72万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.34万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.98万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.34万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,030万	27.02万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.98万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.36万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,500万	19.96万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,050万	27.28万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	75㎡〜	1,750万	23.32万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.94万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.49万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.37万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.48万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.03万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.16万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.96万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.69万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.64万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.91万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.5万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.56万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.37万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.95万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.56万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.95万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,580万	21.06万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.17万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.95万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,360万	18.1万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.85万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.7万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.98万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額88,703円。

3LDK

88,703円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

28件

10〜15万

6件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,233円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,264円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,264円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,223円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,200円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,064円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,200円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,224円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	998円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,125円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,185円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,424円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,335円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,349円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,176円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。