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日興奈良新大宮スカイマンション

奈良県奈良市大宮町3丁目5-5 | 築43年 | 120戸

推定相場
日興奈良新大宮スカイマンション
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.8万円。周辺エリア平均（31.2万円）より39.5%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より28.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、12年間で80.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2024年には62,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・22件）で、平均1,534万円です。1LDKが最も高く平均1,967万円、3DKは平均1,101万円です。
1LDK
4件
1,967万
2SLDK
5件
1,605万
2LDK
11件
1,526万
3DK
5件
1,101万
3LDK
22件
1,534万
3SLDK
2件
1,810万
4LDK
2件
1,831万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,967万 1,750万 2,180万
2SLDK 5件 1,605万 1,178万 2,178万
2LDK 11件 1,526万 1,096万 2,004万
3DK 5件 1,101万 970万 1,373万
3LDK 22件 1,534万 955万 2,552万
3SLDK 2件 1,810万 1,639万 1,980万
4LDK 2件 1,831万 1,831万 1,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（19.1万円）と比べて2.7万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
19.1万/㎡
17件
4-7階
18.9万/㎡
20件
8階以上
21.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市大宮町3丁目5-5
築年月1983年5月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数120戸
専有面積48.16m² ～ 86.39m²
分譲会社日興不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社グローブシップ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩4分

学区情報

小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日興奈良新大宮スカイマンション 1983 120戸 18.8万 1,300万
グレース新大宮２番館 1985 39戸 21.5万 1,180万
クレアホームズ奈良新大宮 2016 66戸 53.3万 4,700万
グランシティオ新大宮 1996 120戸 35.1万 2,699万
ラフィーナ新大宮 2006 56戸 40.5万 3,680万
東急ドエル奈良パークビレジ１１号棟 1981 100戸 31.2万 2,490万
プレミスト奈良三条レネッツァ 2009 50戸 49.1万 3,950万
プレミスト奈良三条モルビート 2009 50戸 41.7万 3,780万
メゾンドールマリスタ奈良三条 2001 27戸 38.7万 2,900万
プラウド奈良大宮町 2023 48戸 - -
東急ドエル奈良パークビレジ７号棟 1981 80戸 24.3万 1,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - 14.4万 - - 25.5万 - 18.8万
3LDK 21.4万 19.3万 19.5万 15.2万 23.9万 - 27.0万 19.5万
1LDK 23.0万 - - - - - - 35.2万
3SLDK 16.0万 - - - - - - 22.9万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,300万 18.84万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.35万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 60㎡〜 2,180万 35.16万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 60㎡〜 2,180万 35.16万/㎡
2025年5月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,980万 22.93万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.81万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 990万 15.38万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,470万 22.95万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,470万 22.95万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.71万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.3万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,999万 29.75万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,990万 29.62万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.22万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.18万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,100万 17万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.19万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,585万 26.2万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.64万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,685万 27.86万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.19万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.22万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.5万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.64万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 60㎡〜 990万 16.14万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.88万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 930万 14.45万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.88万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.99万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.54万/㎡
2019年3月 低層 2SDK 60㎡〜 780万 12.9万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.22万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 18万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.86万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 60㎡〜 1,480万 22.99万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,478万 21.43万/㎡
2018年4月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,380万 15.98万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 60㎡〜 980万 15.98万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 60㎡〜 1,480万 22.99万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.34万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 790万 11.76万/㎡
2015年2月 低層 3DK 65㎡〜 890万 13.53万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.12万/㎡
2014年9月 低層 3DK 65㎡〜 699万 10.63万/㎡
2014年5月 低層 3DK 65㎡〜 750万 11.4万/㎡
2014年5月 低層 3DK 65㎡〜 990万 15.05万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 60㎡〜 790万 12.33万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 850万 13.27万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 990万 14.74万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 60㎡〜 880万 13.67万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額73,042円。3LDKなら月額73,042円が相場です。
1LDK
70,250円
62,000〜76,000円
2DK
59,500円
55,000〜63,000円
2LDK
65,375円
50,000〜78,000円
3DK
63,000円
60,000〜65,000円
3LDK
73,042円
60,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 1LDK 60㎡〜 62,000円 963円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,129円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,087円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,455円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,066円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,455円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 60㎡〜 76,000円 1,180円/㎡
2022年2月 高層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,500円/㎡
2021年9月 高層 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,025円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,133円/㎡
2021年7月 高層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,142円/㎡
2021年6月 高層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,455円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,211円/㎡
2021年6月 高層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,246円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,087円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,454円/㎡
2020年4月 低層 3DK 60㎡〜 60,000円 1,000円/㎡
2020年3月 低層 3DK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,087円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,475円/㎡
2020年11月 高層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,246円/㎡
2019年8月 低層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2019年6月 高層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,454円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 60㎡〜 55,000円 854円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 60㎡〜 58,000円 959円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2019年11月 低層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。