サンマンション新大宮
奈良県奈良市大宮町7丁目2-20 | 築41年 | 96戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には110,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 62.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・16件）で、平均1,487万円です。2SDKが最も高く平均1,530万円、3DKは平均1,172万円です。
2SDK
1,530万
3件
2LDK
1,487万
16件
3DK
1,172万
2件
3LDK
1,528万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,530万 | 1,350万 | 1,851万 |
| 2LDK | 16件 | 1,487万 | 1,180万 | 1,887万 |
| 3DK | 2件 | 1,172万 | 1,103万 | 1,241万 |
| 3LDK | 15件 | 1,528万 | 1,064万 | 2,157万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
19.8万/㎡
4-7階
13件
23.8万/㎡
8階以上
17件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町7丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 56.57m² ～ 85.06m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション新大宮 | 1985 | 96戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| プレイズ奈良新大宮 | 2025 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション富雄D棟 | 1997 | 60戸 | 22.3万 | 1,690万 |
| ダイアパレス新大宮 | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,498万 |
| シティホームズ新大宮駅前 | 1995 | 48戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| メゾンニュー大宮 | 1988 | 35戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| セイワパレス新大宮クレアーレ | 2008 | 71戸 | - | - |
| セイワパレス新大宮 | 2003 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| セレナハイム新大宮セントラルステージ | 2001 | 77戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| アトレ新大宮 | 2013 | 63戸 | 50.7万 | 3,680万 |
| パークテラス新大宮 | 1987 | 71戸 | 30.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.7万 | 22.4万 | 20.8万 | 19.9万 | 22.2万 | 20.6万 | - | 19.2万 |
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | 26.0万 | 22.7万 |
| 3LDK | - | 19.5万 | 13.5万 | - | 29.0万 | 28.3万 | 29.2万 | - |
| 3DK | - | - | 16.6万 | - | 15.8万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,220万 | 20.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 910万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額77,800円。3LDKなら月額77,800円が相場です。
2LDK
65,000〜70,000円
67,667円
3LDK
63,000〜110,000円
77,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 799円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 917円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 917円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。