リヴェール奈良
奈良県奈良市大宮町1丁目5-16 | 築26年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.2万/㎡から2026年は33万/㎡へ、10年間で12.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 74.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均2,927万円です。5LDKが最も高く平均4,528万円、3LDKは平均2,927万円です。
3LDK
2,927万
17件
4LDK
3,336万
4件
5LDK
4,528万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,927万 | 2,565万 | 3,776万 |
| 4LDK | 4件 | 3,336万 | 2,780万 | 3,648万 |
| 5LDK | 2件 | 4,528万 | 4,351万 | 4,705万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
34.4万/㎡
4-7階
9件
35.4万/㎡
8階以上
4件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町1丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 63.42m² ～ 120.16m² |
| 分譲会社 | リヴェール |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 岸本設計 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
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徒歩9分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
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徒歩12分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴェール奈良 | 2000 | 70戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| グレース新大宮 | 1984 | 49戸 | 22.3万 | 898万 |
| 新大宮グランドハイツ | 1985 | 99戸 | 26.5万 | 1,620万 |
| エクセルハイツ奈良 | 1980 | 69戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| ローレルコートエスタ新大宮 | 2007 | 28戸 | 40.7万 | 3,980万 |
| グレース大宮 | 1983 | 52戸 | 17.8万 | 998万 |
| ロイヤルシャトー奈良三条通 | 2000 | 72戸 | 48.9万 | 3,090万 |
| ファミール奈良大宮 | 2004 | 78戸 | 60.7万 | 6,280万 |
| プラウド奈良大宮町 | 2023 | 48戸 | - | - |
| プラウド奈良三条宮前町 | 2022 | 43戸 | 80.5万 | 6,500万 |
| メゾンドール奈良大宮 | 1986 | 66戸 | 18.3万 | 1,290万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 33.0万 | - | - | - | 33.0万 |
| 3LDK | 32.7万 | 33.8万 | 28.7万 | 33.9万 | 39.8万 | 39.4万 | 38.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 30.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 33.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。