メゾンニュー大宮
奈良県奈良市大宮町4丁目301-1 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.5万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、8年間で45.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,667円から2022年には98,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,710万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,710万 | 1,306万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（19.4万円）と比べて1.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
6件
19.4万/㎡
4-7階
4件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町4丁目301-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 83.95m² |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩13分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンニュー大宮 | 1988 | 35戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| ダイアパレス新大宮 | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,498万 |
| パークテラス新大宮 | 1987 | 71戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| セイワパレス新大宮クレアーレ | 2008 | 71戸 | - | - |
| セイワパレス新大宮 | 2003 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| アトレ新大宮 | 2013 | 63戸 | 50.7万 | 3,680万 |
| グリーンコーポ奈良第２ ３番館 | 1978 | 60戸 | 10.1万 | 680万 |
| グリーンコーポ奈良第２２番館 | 1978 | 91戸 | 11.7万 | 700万 |
| グリーンコーポ奈良第２ １番館 | 1978 | 39戸 | 6.7万 | 450万 |
| ハイツ新大宮 | 1988 | 69戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| プレイズ奈良新大宮 | 2025 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 18.4万 | - | 15.7万 | 17.5万 | 20.0万 | 28.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,668万 | 23.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額99,000円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
4LDK
98,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。