奈良ガーデンハイツ
奈良県奈良市南京終町1丁目108-1 | 築48年 | 150戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、13年間で24.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・48件）で、平均1,002万円です。2LDKが最も高く平均1,029万円、4LDKは平均899万円です。
2LDK
1,029万
6件
3LDK
1,002万
48件
4LDK
899万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,029万 | 752万 | 1,310万 |
| 3LDK | 48件 | 1,002万 | 637万 | 1,763万 |
| 4LDK | 2件 | 899万 | 752万 | 1,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（11.7万円）と比べて3.3万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26件
11.7万/㎡
4-7階
30件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市南京終町1丁目108-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 63.45m² ～ 74.41m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 近鉄住宅建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大安寺バス停駅
JR吉備線
学区情報
小学校
奈良市立済美小学校
中学校
奈良市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良ガーデンハイツ | 1978 | 150戸 | 13.4万 | 880万 |
| エスペランス奈良アルティス | 1990 | 99戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション奈良 | 1995 | 60戸 | 27.5万 | 1,898万 |
| イングス奈良大安寺 | 2008 | 93戸 | 32.2万 | 2,730万 |
| 奈良日光ハイツ | 1978 | - | - | - |
| 奈良パークハイツ | 1978 | - | - | - |
| 朝日プラザアーバネート奈良 | 1990 | 115戸 | 21.1万 | 980万 |
| パレス奈良 | 1978 | 50戸 | 12.1万 | 650万 |
| グランドメゾン奈良 | 1995 | 28戸 | 21.0万 | 1,300万 |
| ノバ奈良大森町 | 1995 | 83戸 | 36.3万 | 2,598万 |
| 奈良三条ハイツ | 1978 | 31戸 | 25.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.4万 | 16.3万 | 13.3万 | 13.4万 | 19.5万 | 10.7万 | 12.9万 | 13.4万 |
| 2LDK | - | 15.8万 | - | - | - | 16.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 12.4万 | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 14.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,195万 | 18.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,195万 | 18.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,145万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,158万 | 17.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 838万 | 12.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 9.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.91万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,364円。
3LDK
55,000〜65,000円
61,364円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 867円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 946円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 978円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 978円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 946円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 978円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 916円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 824円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 946円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。