ポレスター学研奈良登美ヶ丘
奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目1 | 築6年 | 79戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の56.9万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、5年間で10.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,348万円です。3SLDKが最も高く平均4,353万円、2LDKは平均4,016万円です。
2LDK
4,016万
4件
3LDK
4,348万
8件
3SLDK
4,353万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,016万 | 3,822万 | 4,180万 |
| 3LDK | 8件 | 4,348万 | 3,900万 | 4,865万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,353万 | 4,200万 | 4,505万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 86.64m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学研奈良登美ケ丘駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
東登美ヶ丘小学校
中学校
登美ヶ丘北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター学研奈良登美ヶ丘 | 2020 | 79戸 | 62.0万 | 4,080万 |
| ローレルスクエア登美ケ丘東館 | 1998 | 60戸 | 48.2万 | 4,080万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘３ | 2013 | 120戸 | 58.7万 | 5,980万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘４ | 2014 | 117戸 | 61.5万 | 5,580万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘 | 2013 | 120戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘１ | 2007 | 150戸 | 54.6万 | 4,390万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第V期 | 2017 | 75戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘５ | 2017 | 166戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| ローレルスクエア登美ヶ丘 | 2001 | 385戸 | 33.0万 | 2,880万 |
| 中登美団地B | 1968 | 240戸 | 7.7万 | 350万 |
| ＵＲ都市機構中登美団地 | 1968 | 10戸 | 8.8万 | 420万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 65.65㎡ | 68.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,480万円 | 65.81㎡ | 68.1万円 | 3LDK | - | 東 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | 51.8万 | 52.9万 | 55.2万 | 62.0万 |
| 2LDK | - | - | 59.0万 | 61.2万 | 63.5万 |
| 3SLDK | - | 48.3万 | - | 57.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。