ラウンドヒルズ富雄
奈良県奈良市三松2丁目14-8 | 築31年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は18万/㎡へ、13年間で59.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
13.4〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均1,120万円です。4LDKが最も高く平均1,363万円、3LDKは平均1,120万円です。
3LDK
1,120万
22件
4LDK
1,363万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,120万 | 786万 | 1,411万 |
| 4LDK | 5件 | 1,363万 | 1,019万 | 1,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-2階（12.5万円）と比べて1.6万円（+12.8%）高くなっています。
1-2階
18件
12.5万/㎡
3階以上
9件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三松2丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立鳥見小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウンドヒルズ富雄 | 1995 | 56戸 | 18.0万 | 1,230万 |
| ヴェルナール富雄壱番館 | 1994 | 41戸 | 14.1万 | 990万 |
| ラウンドコート富雄 | 1995 | 59戸 | 14.2万 | 990万 |
| ヴェルナール富雄 | 1994 | 143戸 | 14.9万 | 1,050万 |
| ネオハイツ富雄 | 1989 | 51戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ランズ富雄アソシア | 2003 | 53戸 | 27.7万 | 2,190万 |
| 学園西ロイヤルマンション | 1985 | 106戸 | 10.2万 | 740万 |
| 学園西ロイヤルマンションＡ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| 学園西ロイヤルマンションＢ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,890万 |
| ロイヤルヒルズ富雄 | 1996 | 319戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション富雄B棟 | 1997 | 142戸 | 20.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 13.6万 | 16.6万 | - | 14.7万 | 15.2万 | 13.6万 | 18.0万 |
| 4LDK | - | - | 12.8万 | 13.7万 | 15.9万 | - | 12.2万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.83万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.23万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.83万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.65万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,188万 | 14.67万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.88万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.98万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.4万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.58万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.01万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.83万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.09万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.94万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.18万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.18万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.42万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.74万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.18万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.01万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.15万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.83万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.83万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。