藤和奈良ハイタウン
奈良県奈良市三条町606-76 | 築44年 | 360戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、13年間で126.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,429円から2023年には79,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・30件）で、平均2,014万円です。3SLDKが最も高く平均2,561万円、3DKは平均1,667万円です。
1SLDK
2,014万
2件
2SLDK
2,123万
6件
2LDK
1,911万
17件
3DK
1,667万
8件
3LDK
2,014万
30件
3SLDK
2,561万
2件
4DK
1,770万
17件
4LDK
1,803万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,014万 | 1,698万 | 2,330万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,123万 | 1,115万 | 2,580万 |
| 2LDK | 17件 | 1,911万 | 1,274万 | 2,580万 |
| 3DK | 8件 | 1,667万 | 1,040万 | 2,504万 |
| 3LDK | 30件 | 2,014万 | 1,360万 | 2,680万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,561万 | 2,466万 | 2,655万 |
| 4DK | 17件 | 1,770万 | 1,082万 | 2,266万 |
| 4LDK | 27件 | 1,803万 | 1,360万 | 2,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.9万円で、1-5階（20.5万円）と比べて3.4万円（+16.6%）高くなっています。
1-5階
55件
20.5万/㎡
6-10階
38件
24.5万/㎡
11-20階
17件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条町606-76 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 360戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 92.16m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
椿井小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和奈良ハイタウン | 1982 | 360戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| 藤和奈良ハイタウン３号棟 | 1982 | 360戸 | 27.3万 | 2,130万 |
| 藤和奈良ハイタウン２号棟 | 1982 | 360戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| 藤和奈良ハイタウン４号棟 | 1982 | 8戸 | - | - |
| エスリード奈良三條 | 2019 | 28戸 | 61.8万 | 4,850万 |
| 藤和奈良ハイタウン６号棟 | 1992 | 359戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| オリエント奈良杉ヶ町 | 1995 | 62戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ファミール奈良するがまち | 1999 | 50戸 | 40.4万 | 2,799万 |
| パークナードなら大森町 | 2017 | 106戸 | 58.4万 | 6,280万 |
| ルモン奈良大森 | 1997 | 149戸 | 40.9万 | 3,190万 |
| ノバ奈良大森町 | 1995 | 83戸 | 36.3万 | 2,598万 |
売買データ分析（110件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
82件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | - | 17.4万 | 30.2万 | 28.5万 | 23.4万 | 26.8万 | 28.7万 |
| 2SLDK | 17.3万 | 22.4万 | - | - | - | - | 32.4万 | - |
| 4DK | 18.6万 | - | 16.1万 | - | 26.0万 | 23.7万 | 24.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 22.0万 | - | 20.2万 | 24.1万 | 27.0万 | - |
全 110 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 23.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 4DK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.44万/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の34%）で、平均月額75,827円。4LDKなら月額75,827円が相場です。
2LDK
78,000〜100,000円
94,391円
3DK
60,000〜73,000円
66,500円
3LDK
69,000〜98,000円
80,261円
4LDK
64,000〜86,000円
75,827円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
29件
10〜15万
15件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 922円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 81,500円 | 1,044円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,362円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。