メゾンドールマリスタ奈良三条
奈良県奈良市三条添川町5-56 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2024年は38.7万/㎡へ、10年間で62.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,670万円です。3LDKが最も高く平均2,670万円、３ＬＤＫは平均2,532万円です。
３ＬＤＫ
2,532万
4件
3LDK
2,670万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,532万 | 2,307万 | 2,900万 |
| 3LDK | 6件 | 2,670万 | 2,374万 | 2,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（29.7万円）と比べて1.6万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
6件
29.7万/㎡
4-7階
2件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条添川町5-56 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.03m² ～ 94.75m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 クボタ建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩10分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドールマリスタ奈良三条 | 2001 | 27戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| ユニーブル新大宮 | 2008 | 60戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| プレミスト奈良三条モルビート | 2009 | 50戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| 奈良ハイツ３号棟 | 1977 | 200戸 | 7.7万 | 580万 |
| ラフィーナ新大宮 | 2006 | 56戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| プレミスト奈良三条レネッツァ | 2009 | 50戸 | 49.1万 | 3,950万 |
| 奈良ハイツ１号棟 | 1977 | 200戸 | 6.8万 | 490万 |
| 奈良ハイツ | 1977 | 200戸 | 6.5万 | 490万 |
| クレアホームズ奈良新大宮 | 2016 | 66戸 | 53.3万 | 4,700万 |
| 奈良ハイツ４号棟 | 1977 | 200戸 | 10.0万 | 750万 |
| 奈良ハイツ２号棟 | 1977 | 40戸 | 21.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 28.6万 | 28.6万 | - | 38.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 29.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。