プレミスト奈良三条モルビート
奈良県奈良市三条添川町5-30 | 築17年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.4万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、13年間で28.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.561
補正係数 ×2.561
代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・8件）で、平均3,245万円です。3LDKが最も高く平均3,370万円、2SLDKは平均3,245万円です。
2SLDK
3,245万
8件
3LDK
3,370万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,245万 | 3,067万 | 3,420万 |
| 3LDK | 7件 | 3,370万 | 3,108万 | 3,895万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
39.3万/㎡
4-7階
16件
39.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条添川町5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 69.84m² ～ 90.57m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩10分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト奈良三条モルビート | 2009 | 50戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| プレミスト奈良三条レネッツァ | 2009 | 50戸 | 49.1万 | 3,950万 |
| 奈良ハイツ１号棟 | 1977 | 200戸 | 6.8万 | 490万 |
| 奈良ハイツ | 1977 | 200戸 | 6.5万 | 490万 |
| メゾンドールマリスタ奈良三条 | 2001 | 27戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| 奈良ハイツ３号棟 | 1977 | 200戸 | 7.7万 | 580万 |
| ユニーブル新大宮 | 2008 | 60戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| グリーンコーポ奈良第二2号棟 | 1978 | 92戸 | 12.3万 | 800万 |
| 奈良スカイハイツ南棟 | 1977 | 127戸 | 25.9万 | 1,598万 |
| 奈良ハイツ２号棟 | 1977 | 40戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ハイツ新大宮 | 1988 | 69戸 | 20.2万 | 1,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 36.8万 | - | 40.1万 | 38.1万 | 36.8万 | 42.1万 | - |
| 3LDK | 32.4万 | - | 36.8万 | 38.1万 | - | 39.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 40.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 39.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.79万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.57万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。