奈良ハイツ３号棟
奈良県奈良市三条栄町5-3 | 築49年 | 200戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.2万/㎡から2022年は7.9万/㎡へ、4年間で13.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
18.4〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・16件）で、平均634万円です。４ＬＤＫが最も高く平均923万円、３ＬＤＫは平均634万円です。
３ＬＤＫ
634万
16件
２ＬＤＫ
901万
3件
４ＬＤＫ
923万
2件
2LDK
662万
2件
3LDK
811万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 634万 | 359万 | 1,132万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 901万 | 629万 | 1,364万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 923万 | 887万 | 958万 |
| 2LDK | 2件 | 662万 | 539万 | 784万 |
| 3LDK | 4件 | 811万 | 625万 | 958万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
10.5万/㎡
3階以上
4件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条栄町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 専有面積 | 66.99m² ～ 75.36m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
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徒歩12分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
大安寺西小学校
中学校
三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良ハイツ３号棟 | 1977 | 200戸 | 7.7万 | 580万 |
| 奈良ハイツ１号棟 | 1977 | 200戸 | 6.8万 | 490万 |
| 奈良ハイツ | 1977 | 200戸 | 6.5万 | 490万 |
| 奈良ハイツ４号棟 | 1977 | 200戸 | 10.0万 | 750万 |
| 奈良ハイツ２号棟 | 1977 | 40戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ユニーブル新大宮 | 2008 | 60戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| プレミスト奈良三条モルビート | 2009 | 50戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| メゾンドールマリスタ奈良三条 | 2001 | 27戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| プレミスト奈良三条レネッツァ | 2009 | 50戸 | 49.1万 | 3,950万 |
| グリーンコーポ奈良第２２番館 | 1978 | 91戸 | 11.7万 | 700万 |
| グリーンコーポ奈良第２ １番館 | 1978 | 39戸 | 6.7万 | 450万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.5万 | 8.2万 |
| 2LDK | 9.2万 | - | 7.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。