ユニーブル新大宮
奈良県奈良市三条栄町8-5 | 築18年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2012201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の25万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、13年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.561
補正係数 ×2.561
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均2,176万円です。4LDKが最も高く平均2,723万円、2LDKは平均1,912万円です。
2LDK
1,912万
3件
3LDK
2,176万
28件
4LDK
2,723万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,912万 | 1,748万 | 2,119万 |
| 3LDK | 28件 | 2,176万 | 1,639万 | 2,870万 |
| 4LDK | 12件 | 2,723万 | 2,038万 | 3,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（24.5万円）と比べて0.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
24.5万/㎡
4-7階
25件
23.9万/㎡
8階以上
9件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条栄町8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 70.29m² ～ 112.46m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
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徒歩7分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
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徒歩11分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大安寺西小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル新大宮 | 2008 | 60戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| メゾンドールマリスタ奈良三条 | 2001 | 27戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| 奈良ハイツ３号棟 | 1977 | 200戸 | 7.7万 | 580万 |
| プレミスト奈良三条モルビート | 2009 | 50戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| 奈良ハイツ１号棟 | 1977 | 200戸 | 6.8万 | 490万 |
| 奈良ハイツ | 1977 | 200戸 | 6.5万 | 490万 |
| プレミスト奈良三条レネッツァ | 2009 | 50戸 | 49.1万 | 3,950万 |
| 奈良ハイツ４号棟 | 1977 | 200戸 | 10.0万 | 750万 |
| 奈良ハイツ２号棟 | 1977 | 40戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ラフィーナ新大宮 | 2006 | 56戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| クレアホームズ奈良新大宮 | 2016 | 66戸 | 53.3万 | 4,700万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.0万 | 23.2万 | 23.4万 | 26.2万 | 27.6万 | - | 25.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 28.4万 | 25.9万 | - |
| 2LDK | 19.6万 | 22.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.75万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 26.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,140万 | 23.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.69万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。