高田町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市高田町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県大和郡山市高田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約48件、前年比-23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,776万円。軽量鉄骨造（435万円）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,776万
木造
21件
1,285万
軽量鉄骨造
21件
435万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
448万
80〜100㎡
12件
964万
100〜120㎡
6件
2,352万
150㎡以上
3件
1,776万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
806万
6〜8m
3件
2,085万
8m以上
4件
1,453万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,262万円
取引実績
48件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
327万円
3件
３ＬＤＫ
1,490万円
2件
６Ｋ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
４Ｋ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
95㎡〜
・４Ｋ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
70万円
50㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
480万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
・６Ｋ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
150万円
55㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
600万円
85㎡〜
7.1万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第3四半期
800万円
105㎡〜
7.6万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
高田町は大和郡山市内15地区中4位（上位73%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の額田部北町とは0%の差。
高田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市高田町２番１外 | 13.4万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 郡山 |
| 大和郡山市高田町４３番５２ | 9.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 郡山 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）