ドムール大和郡山
奈良県大和郡山市朝日町1-58 | 築40年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、12年間で37.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の57,667円から2022年には72,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均942万円です。3LDKが最も高く平均942万円、2LDKは平均627万円です。
2LDK
627万
2件
3DK
684万
2件
3LDK
942万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 627万 | 576万 | 678万 |
| 3DK | 2件 | 684万 | 574万 | 793万 |
| 3LDK | 13件 | 942万 | 558万 | 1,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（12.2万円）と比べて3.8万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
12.2万/㎡
4-7階
14件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和郡山市朝日町1-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 66.45m² |
| 分譲会社 | 中野建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
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近鉄橿原線
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徒歩16分
郡山駅
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九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
中学校
大和郡山市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドムール大和郡山 | 1986 | 42戸 | 16.4万 | 1,090万 |
| ピアッツァヒルズ大和郡山城見町 | 2007 | 36戸 | 48.4万 | 3,200万 |
| 大和郡山アーバンコンフォート | 1984 | 145戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| ピアッツァヒルズ大和郡山 | 2008 | 36戸 | 36.2万 | 2,698万 |
| ネバーランド大和郡山 | 2008 | 33戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| ピアッツァコート郡山駅前 | 2015 | 97戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ | 2015 | 97戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ | 2013 | 62戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| アレーヴ郡山 | 1997 | 25戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| ハイツ大和郡山 | 1984 | 59戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| ノバ大和郡山 | 1994 | 50戸 | 11.8万 | 780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | 10.2万 | 10.5万 | 11.1万 | 19.6万 | 24.0万 | 13.6万 | 14.8万 |
| 2LDK | - | - | 12.4万 | - | 12.6万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2SDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 65㎡〜 | 698万 | 10.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額66,000円。
3LDK
65,000〜72,000円
66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 43,000円 | 684円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。