ジェネラス崇福寺通り
長崎県長崎市鍛冶屋町5-77 | 築24年 | 11戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.5万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、6年間で15.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 87.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,892万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,039万円、3LDKは平均3,892万円です。
３ＬＤＫ
4,039万
2件
3LDK
3,892万
4件
3SLDK
3,991万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,039万 | 3,603万 | 4,474万 |
| 3LDK | 4件 | 3,892万 | 3,043万 | 4,592万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,991万 | 3,991万 | 3,991万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（37.7万円）と比べて9.3万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
37.7万/㎡
4-7階
2件
42.6万/㎡
8階以上
3件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市鍛冶屋町5-77 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 62.46m² ～ 90.51m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
思案橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス崇福寺通り | 2002 | 11戸 | 43.2万 | 2,700万 |
| ビバシティ崇福寺通り | 2005 | 36戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| レジデンシャルヒルズ崇福寺通り | 2005 | 21戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| ビバシティ油屋町 | 2015 | 25戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| レジデンシャル浜の町 THE SUITE | 2024 | 48戸 | - | - |
| サーパス思案橋通り | 2010 | 43戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| シティライフ浜町 | 1989 | 17戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| 思案橋ハイツ青葉 | 1980 | 26戸 | 12.5万 | 630万 |
| ビバシティ八坂通り | 2006 | 22戸 | 34.5万 | 2,850万 |
| ビバシティ銀屋 | 2008 | 18戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| ビバシティ万屋町 | 2020 | 38戸 | 54.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 50.6万 | 42.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。