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ビバシティ八坂通り

長崎県長崎市油屋町6-8 | 築20年 | 22戸

推定相場
ビバシティ八坂通り
最新データ
2024年6月
売買5件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均(45.0万円)より23.4%低く、長崎市全体の平均(30.7万円)を12.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の48万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、4年間で24.0%下落しています(年平均-6.0%)。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK
5件
3,243万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 3,243万 2,465万 3,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、4-7階(36.5万円)と比べて11.0万円(+30.1%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
36.5万/㎡
2件
8階以上
47.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市油屋町6-8
築年月2006年9月(築20年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
総戸数22戸
専有面積72.76m² ~ 82.67m²
分譲会社東栄不動産
施工会社村本建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
崇福寺駅
長崎電軌1系統 / 長崎電軌4系統
徒歩2分

学区情報

小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビバシティ八坂通り 2006 22戸 34.5万 2,850万
レジデンシャルヒルズ崇福寺通り 2005 21戸 41.7万 3,580万
ビバシティ油屋町 2015 25戸 55.6万 3,980万
レジデンシャル浜の町 THE SUITE 2024 48戸 - -
思案橋ハイツ青葉 1980 26戸 12.5万 630万
ジェネラス崇福寺通り 2002 11戸 43.2万 2,700万
グレースコートアゼリア 1993 17戸 26.3万 1,450万
サーパス思案橋通り 2010 43戸 45.8万 2,980万
ビバシティ崇福寺通り 2005 36戸 41.4万 3,580万
ライオンズマンション上小島 1989 35戸 10.3万 840万
コーポラス丸山 1979 - - -

売買データ分析(5件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212024
3LDK 48.0 46.6 36.5
全 5 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.47万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.48万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.6万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.97万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。