ビバシティ八坂通り

長崎県長崎市油屋町6-8 | 築20年 | 22戸

推定相場

ビバシティ八坂通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の48万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、4年間で24.0%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

35.1〜58.6万円/㎡

市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.840

代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 429件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

3,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,408万	2,591万	4,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、4-7階（36.5万円）と比べて11.0万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

36.5万/㎡

2件

8階以上

47.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市油屋町6-8
築年月	2006-09（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	72.76m² ～ 82.67m²
分譲会社	東栄不動産
施工会社	村本建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

崇福寺駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統

徒歩2分

学区情報

小学校

長崎市小学校・中学校学区

中学校

長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバシティ八坂通り	2006	22戸	34.5万	2,850万
レジデンシャルヒルズ崇福寺通り	2005	21戸	41.7万	3,580万
ビバシティ油屋町	2015	25戸	55.6万	3,980万
レジデンシャル浜の町 THE SUITE	2024	48戸	-	-
思案橋ハイツ青葉	1980	26戸	12.5万	630万
ジェネラス崇福寺通り	2002	11戸	43.2万	2,700万
グレースコートアゼリア	1993	17戸	26.3万	1,450万
サーパス思案橋通り	2010	43戸	45.8万	2,980万
ビバシティ崇福寺通り	2005	36戸	41.4万	3,580万
ライオンズマンション上小島	1989	35戸	10.3万	840万
クレイン鍛冶屋	1980	-	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2024
3LDK	48.0万	46.6万	36.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.47万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.48万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.6万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.97万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。