サーパス思案橋通り
長崎県長崎市本石灰町6-10 | 築16年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.5万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、9年間で28.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
38.3〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.881
補正係数 ×1.881
代表面積 83.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,536万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,536万 | 3,018万 | 3,948万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市本石灰町6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.14m² ～ 83.97m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
思案橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス思案橋通り | 2010 | 43戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| レジデンシャル浜の町 THE SUITE | 2024 | 48戸 | - | - |
| 思案橋ハイツ青葉 | 1980 | 26戸 | 12.5万 | 630万 |
| ビバシティ油屋町 | 2015 | 25戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| ビバシティ崇福寺通り | 2005 | 36戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| ジェネラス崇福寺通り | 2002 | 11戸 | 43.2万 | 2,700万 |
| レジデンシャルヒルズ崇福寺通り | 2005 | 21戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| クレイン鍛冶屋 | 1980 | - | - | - |
| シティライフ浜町 | 1989 | 17戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| ハイドランジェ丸山公園 | 1998 | 32戸 | 39.7万 | 2,800万 |
| ビバシティ八坂通り | 2006 | 22戸 | 34.5万 | 2,850万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 35.5万 | 34.4万 | 33.2万 | 47.7万 | 45.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額146,667円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
140,000〜150,000円
146,667円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。