アベニュー住吉壱番館

長崎県長崎市赤迫1丁目10-20 | 築29年 | 44戸

推定相場

アベニュー住吉壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2021年は16.6万/㎡へ、6年間で6.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,333円から2022年には82,500円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.8万円/㎡

レンジ

34.7〜46.9万円/㎡

市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.620

代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,457万円です。4LDKが最も高く平均1,641万円、3LDKは平均1,457万円です。

3LDK

10件

1,457万

4LDK

2件

1,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,457万	1,208万	1,891万
4LDK	2件	1,641万	1,588万	1,694万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、4-7階（17.1万円）と比べて0.9万円（+5.3%）高くなっています。

4-7階

17.1万/㎡

3件

8階以上

18万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市赤迫1丁目10-20
築年月	1997年1月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	44戸
専有面積	67.60m² ～ 79.89m²
分譲会社	アベニュー観光
施工会社	佐藤工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤迫駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

学区情報

小学校

長崎市立西北小学校

中学校

長崎市立岩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アベニュー住吉壱番館	1997	44戸	16.9万	1,190万
アベニュー住吉弐番館	1998	21戸	19.0万	1,480万
ダイアパレス住吉	1991	125戸	8.7万	480万
エイルマンション赤迫	2009	42戸	33.5万	3,200万
トーカンマンション住吉プラザ	1997	25戸	25.5万	2,100万
ファーネスト赤迫レジデンス	2016	35戸	40.9万	3,450万
プレミスト長崎スカイゲートウェイ	2008	84戸	39.9万	2,950万
ボンヌール住吉	1986	35戸	9.7万	580万
コーポ赤迫	1982	4戸	-	-
クレアホームズ赤迫ザ・タワー	2022	56戸	48.2万	3,480万
赤迫パインマンション	1985	50戸	17.1万	890万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021
3LDK	-	21.2万	18.9万	16.6万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.86万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.52万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.52万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.72万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.14万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.62万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.31万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.62万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.18万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.19万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.03万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額86,875円。

3LDK

86,875円

73,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

26件

10〜15万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,247円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,094円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,094円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,034円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,193円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	82,000円	1,013円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,112円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,174円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,193円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,193円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,193円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,193円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,193円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,221円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,193円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,247円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,116円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,257円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,201円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,268円/㎡
2017年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,247円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,247円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,247円/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	70,000円	876円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,282円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,221円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,247円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,147円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,282円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,221円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。