プレミスト長崎スカイゲートウェイの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、13年間で7.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の164,000円から2024年には145,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

33件

3,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	3,148万	2,664万	3,801万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、4-7階（38.1万円）と比べて2.2万円（+5.8%）高くなっています。

4-7階

38.1万/㎡

7件

8階以上

40.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市赤迫1丁目1-12
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	84戸
専有面積	70.91m² ～ 74.83m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤迫駅

長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩1分

学区情報

小学校

長崎市立西北小学校

中学校

長崎市立岩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト長崎スカイゲートウェイ	2008	84戸	39.9万	2,950万
エイルマンション赤迫	2009	42戸	33.5万	3,200万
トーカンマンション住吉プラザ	1997	25戸	25.5万	2,100万
コーポ赤迫	1982	4戸	-	-
ファーネスト赤迫レジデンス	2016	35戸	40.9万	3,450万
フォーレ若竹	1995	35戸	27.7万	2,080万
アベニュー住吉壱番館	1997	44戸	16.9万	1,190万
アベニュー住吉弐番館	1998	21戸	19.0万	1,480万
ダイアパレス住吉	1991	125戸	8.7万	480万
クレアホームズ赤迫ザ・タワー	2022	56戸	48.2万	3,480万
レジデンシャルメゾン住吉	2025	33戸	62.0万	4,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.6万	38.0万	40.7万	43.2万	44.6万	42.8万	40.4万	39.6万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.89万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.89万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.08万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.64万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.48万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.29万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.89万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.08万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.89万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.28万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.35万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.62万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,400万	45.97万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.46万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.29万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.29万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.35万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.78万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.1万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.26万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.74万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.67万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.78万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.41万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.63万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.67万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.82万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.19万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.52万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.56万/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.92万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.28万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,200円。

3LDK

151,200円

132,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

12件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,898円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,028円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,920円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,285円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,376円/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,285円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,376円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,032円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,376円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,870円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,965円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,870円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,038円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,010円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,788円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,010円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,970円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,077円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,830円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。