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ダイアパレス住吉

長崎県長崎市赤迫1丁目6-3 | 築35年 | 125戸

推定相場
ダイアパレス住吉
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（31.6万円）より72.4%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より71.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は11万/㎡へ、13年間で29.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には80,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
15.6〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 58.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 390件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・31件）で、平均725万円です。4LDKが最も高く平均1,686万円、3DKは平均725万円です。
2LDK
6件
951万
3DK
31件
725万
3LDK
14件
1,223万
4LDK
14件
1,686万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 951万 833万 1,009万
3DK 31件 725万 449万 1,330万
3LDK 14件 1,223万 588万 1,602万
4LDK 14件 1,686万 1,196万 2,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（13.1万円）と比べて3.3万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.1万/㎡
6件
4-7階
13.6万/㎡
35件
8階以上
16.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市赤迫1丁目6-3
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数125戸
専有面積52.34m² ～ 102.26m²
分譲会社ダイア建設
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤迫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩4分

学区情報

小学校
長崎市立西北小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス住吉 1991 125戸 8.7万 480万
アベニュー住吉壱番館 1997 44戸 16.9万 1,190万
ボンヌール住吉 1986 35戸 9.7万 580万
アベニュー住吉弐番館 1998 21戸 19.0万 1,480万
エイルマンション赤迫 2009 42戸 33.5万 3,200万
ボンヌール泉町マンション 1979 21戸 12.2万 580万
プレミスト長崎スカイゲートウェイ 2008 84戸 39.9万 2,950万
トーカンマンション住吉プラザ 1997 25戸 25.5万 2,100万
ファーネスト赤迫レジデンス 2016 35戸 40.9万 3,450万
アクアヴェール泉町２号棟 2000 120戸 30.5万 2,500万
プレジデンス住吉 1983 20戸 22.4万 1,299万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 14.2万 15.0万 13.5万 11.9万 12.6万 12.3万 10.8万 8.7万
4LDK - 16.5万 21.3万 18.3万 17.7万 - - 13.4万
3LDK - - 15.7万 13.2万 15.9万 16.1万 24.0万 -
2LDK 14.5万 16.6万 14.8万 16.6万 - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 480万 8.72万/㎡
2026年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,200万 13.37万/㎡
2025年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 499万 9.06万/㎡
2025年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 549万 9.97万/㎡
2025年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 599万 10.88万/㎡
2025年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 549万 9.84万/㎡
2025年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 649万 11.79万/㎡
2025年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 680万 12.35万/㎡
2025年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 780万 14.17万/㎡
2025年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 750万 13.62万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.01万/㎡
2025年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 449万 8.16万/㎡
2025年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 449万 8.05万/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 65㎡〜 680万 10.27万/㎡
2024年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 970万 15.38万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.01万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 65㎡〜 760万 11.48万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 680万 10.77万/㎡
2024年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 699万 12.69万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.71万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.95万/㎡
2024年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 630万 11.44万/㎡
2023年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,650万 17.73万/㎡
2023年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 780万 14.91万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.95万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 590万 10.01万/㎡
2023年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 630万 10.69万/㎡
2023年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 780万 14.91万/㎡
2023年2月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,650万 17.73万/㎡
2023年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 700万 12.71万/㎡
2022年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,650万 17.73万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 980万 16.63万/㎡
2022年3月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,750万 18.81万/㎡
2022年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 700万 11.88万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 880万 13.23万/㎡
2021年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 750万 13.52万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.29万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.29万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 820万 13.91万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 850万 15.45万/㎡
2021年10月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.28万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.62万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 890万 15.1万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 16.63万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.83万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.3万/㎡
2020年5月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 1,720万 16.82万/㎡
2020年5月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 1,720万 18.08万/㎡
2020年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 800万 14.53万/㎡
2020年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 800万 15.29万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額77,857円。4LDKなら月額108,600円が相場です。
3DK
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
77,857円
75,000〜80,000円
4LDK
108,600円
105,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,268円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,268円/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,180円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,268円/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,180円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,268円/㎡
2022年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,180円/㎡
2021年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,180円/㎡
2020年3月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 105,000円 1,103円/㎡
2016年9月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 118,000円 1,240円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,128円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,128円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,128円/㎡
2014年8月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,170円/㎡
2014年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,180円/㎡
2014年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,170円/㎡
2013年6月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。