フィーノ桜馬場
長崎県長崎市桜馬場1丁目9-20 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2025年は38万/㎡へ、10年間で6.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.2〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 93.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・5件）で、平均4,147万円です。4LDKが最も高く平均4,472万円、１ＬＤＫは平均1,970万円です。
１ＬＤＫ
1,970万
5件
２ＬＤＫ
2,846万
2件
３ＬＤＫ
4,147万
5件
3LDK
4,243万
4件
4LDK
4,472万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,970万 | 1,599万 | 2,473万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,846万 | 2,424万 | 3,267万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,147万 | 3,427万 | 4,504万 |
| 3LDK | 4件 | 4,243万 | 3,526万 | 4,660万 |
| 4LDK | 2件 | 4,472万 | 3,980万 | 4,964万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
39.8万/㎡
8階以上
3件
36.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市桜馬場1丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 90.64m² ～ 138.08m² |
| 分譲会社 | 七福商会 |
| 施工会社 | 清水建設 大格工業 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新中川町駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立伊良林小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィーノ桜馬場 | 2004 | 49戸 | 38.0万 | 3,980万 |
| ソフィール中川 | 1992 | 50戸 | 31.4万 | 2,200万 |
| シャン・ドゥ・ブレ夫婦川 | 1980 | 27戸 | 11.4万 | 790万 |
| ビバシティ新大工 | 2005 | 20戸 | 42.4万 | 2,950万 |
| フォーレ桜馬場 | 1998 | 64戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ライオンズタワー新大工町 | 2022 | - | - | - |
| ベルシャルマンなかごう | 1981 | - | - | - |
| レジデンシャル新大工 | 2010 | 15戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| グランジュエル櫻馬場 | 2007 | 58戸 | 28.9万 | 1,350万 |
| ランドシティ伊勢町リバーコート | 2007 | 60戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| ジェネラスマンション伊勢町 | 2004 | 31戸 | 38.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 39.0万 | 38.0万 |
| 3LDK | 35.8万 | 35.8万 | 33.9万 | 40.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 37.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 38.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 33.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。