コアマンションマリナシティ長崎

長崎県長崎市大浜町1605-1 | 築27年 | 681戸

推定相場

コアマンションマリナシティ長崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で7.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,500円から2025年には105,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.4万円/㎡

レンジ

18.3〜30.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.970

代表面積 91.12㎡ / 最寄駅徒歩 62分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・61件）で、平均2,175万円です。2SLDKが最も高く平均2,542万円、4LDKは平均2,152万円です。

2SLDK

2件

2,542万

3SLDK

17件

2,350万

3LDK

61件

2,175万

4LDK

50件

2,152万

4SLDK

3件

2,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,542万	2,530万	2,553万
3SLDK	17件	2,350万	2,000万	2,901万
3LDK	61件	2,175万	1,250万	3,070万
4LDK	50件	2,152万	1,450万	3,394万
4SLDK	3件	2,264万	2,135万	2,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.2万円で、1-5階（21.9万円）と比べて1.3万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

21.9万/㎡

43件

6-10階

22.9万/㎡

31件

11-20階

23.2万/㎡

60件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市大浜町1605-1
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	681戸
専有面積	72.06m² ～ 111.55m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	大末建設九州支店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

長崎駅

西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線

徒歩62分

学区情報

小学校

長崎市立福田小学校

中学校

長崎市立福田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンションマリナシティ長崎	1999	681戸	21.9万	2,000万
コアマンションマリナシティ長崎C棟	1999	681戸	21.9万	2,000万
コアマンションマリナシティ長崎Ｅ棟	1999	681戸	16.3万	1,250万
コアマンションマリナシティ長崎Ａ棟	1999	681戸	24.9万	2,150万
コアマンションマリナシティ長崎Ｂ棟	1999	681戸	22.0万	2,180万
コアマンションマリナシティ長崎Ｄ棟	1999	681戸	15.9万	1,450万
ブルーハイツ大浜	1989	68戸	12.8万	980万

売買データ分析（134件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が66件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

66件

2,000〜3,000万

68件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	21.9万	24.3万	27.7万	31.1万	-	26.3万	23.9万	22.0万
4LDK	22.1万	23.9万	21.4万	22.1万	-	22.5万	20.5万	16.7万
3LDK	23.6万	24.3万	25.6万	-	21.9万	23.6万	21.1万	18.0万
4SLDK	20.3万	-	-	22.6万	-	-	-	-

全 134 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,000万	21.95万/㎡
2026年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,450万	15.92万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.31万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.82万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,500万	16.47万/㎡
2026年1月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,180万	22.02万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.65万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,790万	19.65万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,900万	20.86万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.92万/㎡
2025年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.34万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.65万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.47万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.84万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.95万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,900万	20.86万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,590万	30.3万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.06万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.31万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,100万	20.79万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,550万	17.01万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.65万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.57万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,100万	20.79万/㎡
2025年11月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,380万	24.04万/㎡
2025年10月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	2,390万	23.66万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,590万	30.3万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.06万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.07万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.34万/㎡
2024年7月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	2,650万	26.77万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.34万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.59万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.56万/㎡
2024年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.96万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,200万	24.15万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.68万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.59万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.49万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,700万	19.89万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,700万	19.89万/㎡
2024年12月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	2,550万	25.76万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	1,990万	21.85万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.57万/㎡
2022年4月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	2,280万	22.57万/㎡
2022年12月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	31.06万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.58万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.51万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.48万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.47万/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額100,833円。4LDKなら月額110,583円が相場です。

3LDK

100,833円

85,000〜120,000円

3SLDK

118,300円

70,000〜135,000円

4LDK

110,583円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

21件

10〜15万

43件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	105,000円	1,039円/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,097円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	110,000円	1,089円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	110,000円	1,086円/㎡
2024年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	100,000円	1,097円/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,301円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,174円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,304円/㎡
2021年10月	13〜15階	4SLDK	85㎡〜	100,000円	1,162円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2020年6月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	100,000円	1,046円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,287円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	120,000円	1,076円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,354円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,110円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	105,000円	1,039円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,347円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	118,000円	1,234円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,116円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	107,000円	1,131円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	107,000円	1,081円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,097円/㎡
2018年8月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	135,000円	1,364円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	99,000円	1,087円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,110円/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	108,000円	1,185円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	105,000円	1,039円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,173円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。