ビバシティ大井手町

長崎県長崎市大井手町52 | 築11年 | 34戸

推定相場

ビバシティ大井手町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の37.9万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、8年間で30.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

201520162017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

35.1〜58.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.859

代表面積 64.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均4,407万円です。3LDKが最も高く平均4,407万円、1LDKは平均2,047万円です。

1LDK

5件

2,047万

1SLDK

2件

2,205万

2LDK

2件

2,661万

3LDK

6件

4,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,047万	1,870万	2,200万
1SLDK	2件	2,205万	1,946万	2,464万
2LDK	2件	2,661万	2,553万	2,769万
3LDK	6件	4,407万	3,938万	4,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（40.1万円）と比べて7.7万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

40.1万/㎡

3件

4-7階

46.9万/㎡

3件

8階以上

47.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	長崎県長崎市大井手町52
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	34戸
専有面積	45.34m² ～ 89.54m²
施工会社	西部建設
管理会社	ビバホーム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市役所駅

長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統

徒歩4分

学区情報

小学校

長崎市立桜町小学校

中学校

長崎市立長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバシティ大井手町	2015	34戸	48.5万	2,200万
ボンヌール今博多	1990	17戸	-	-
サーパス諏訪	1999	30戸	29.2万	3,080万
ビバシティ中島川通り弐番館	2009	30戸	47.3万	1,650万
勝山コーポ	1982	43戸	20.9万	900万
ボンヌール古町	1987	22戸	16.6万	480万
アルバガーデングランデージ諏訪神社前	2012	32戸	49.2万	3,480万
サンガーデン古町	1997	28戸	42.2万	3,380万
ビバシティ諏訪神社通	1998	20戸	28.0万	2,200万
ビバシティ炉粕 [ 諏訪の杜 ]	2007	20戸	46.8万	3,590万
ビレッジ参見道	1980	10戸	5.4万	390万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1LDK	37.9万	40.8万	43.7万	-	-	-	48.5万
1SLDK	-	-	-	-	43.2万	41.9万	-
3LDK	-	50.5万	47.7万	48.5万	50.3万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,200万	48.53万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,580万	51.15万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,200万	48.53万/㎡
2024年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,250万	41.9万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,500万	50.26万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,320万	43.2万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,200万	48.51万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.67万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.18万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,690万	41.5万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,200万	46.91万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,200万	48.51万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,850万	40.81万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.99万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.07万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,720万	37.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額203,333円が相場です。

1LDK

110,000円

110,000〜110,000円

2LDK

140,000円

130,000〜150,000円

4LDK

203,333円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,005円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,426円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,314円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,426円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,426円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,158円/㎡
2016年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,010円/㎡
2016年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,234円/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,426円/㎡
2016年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,569円/㎡
2015年12月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。