萩原の土地相場
長崎県島原市萩原 | 23件の成約データ
長崎県島原市萩原の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萩原の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
76,176円/坪
推定総額
686万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
964
取引実績
23件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、15年間で30.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
980円
124坪〜（410㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
630円
209坪〜（690㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2018年第4四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2018年第4四半期
520円
56坪〜（185㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2018年第1四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2017年第4四半期
88円
20坪〜（65㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
萩原は島原市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の高島とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）