上の原の土地相場
長崎県島原市上の原 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県島原市上の原の土地相場は坪単価2万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上の原の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
48,268円/坪
推定総額
314万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
627
取引実績
48件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
280円
136坪〜（450㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
230円
59坪〜（195㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2020年第1四半期
530円
57坪〜（190㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
上の原は島原市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の萩原とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）