上新丁の土地相場
長崎県島原市上新丁 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県島原市上新丁の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.9%。
推定相場
上新丁の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
109,398円/坪
推定総額
875万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
795
取引実績
19件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20122017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、13年間で40.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
239坪〜（790㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
290円
45坪〜（150㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
950円
260坪〜（860㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2019年第2四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2018年第4四半期
310円
56坪〜（185㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
上新丁は島原市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の上の原とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）