中安徳町の土地相場
長崎県島原市中安徳町 | 17件の成約データ
長崎県島原市中安徳町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中安徳町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
70,459円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,961円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（4万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
平均価格
715
取引実績
17件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
2008201120132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で38.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
640円
185坪〜（610㎡〜）
3.5/坪
2017年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
2014年第3四半期
550円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
中安徳町は島原市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の南下川尻町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）