有明町湯江の土地相場
長崎県島原市有明町湯江 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県島原市有明町湯江の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.3%。
推定相場
有明町湯江の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
32,299円/坪
推定総額
275万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼59.3%
平均価格
435
取引実績
22件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
860円
200坪〜（660㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
72円
24坪〜（80㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
360円
272坪〜（900㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2018年第3四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
有明町湯江は島原市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大下町とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）