下折橋町の土地相場
長崎県島原市下折橋町 | 10件の成約データ
長崎県島原市下折橋町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下折橋町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
46,756円/坪
推定総額
561万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて14%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
603
取引実績
10件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201020152021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、15年間で+26.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
590円
121坪〜（400㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
1,700円
293坪〜（970㎡〜）
5.8/坪
2010年第4四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2010年第2四半期
350円
233坪〜（770㎡〜）
1.5/坪
2010年第2四半期
650円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
下折橋町は島原市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の中安徳町とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）