有明町大三東の土地相場
長崎県島原市有明町大三東 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県島原市有明町大三東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約58件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,036円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
23件
4万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ整形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
19件
5万/坪
長方形
4件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
8万/坪
南西
13件
6万/坪
北東
8件
5万/坪
南
4件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
北西
10件
3万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
3件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
563万円
取引実績
58件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+127.8%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930万円
121坪〜（400㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
250万円
88坪〜（290㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
720万円
100坪〜（330㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
242坪〜（800㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
230万円
139坪〜（460㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2021年第4四半期
210万円
67坪〜（220㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
4,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.4万/坪
2019年第4四半期
140万円
73坪〜（240㎡〜）
1.9万/坪
2019年第4四半期
430万円
248坪〜（820㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,884 | - |
| 2017 | 45,919 | - |
| 2019 | 45,006 | -76 |
| 2021 | 43,670 | -328 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
| 2024 | 42,044 | -230 |
所得: 平均293万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
有明町大三東は島原市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の上の原とは59%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
有明町大三東 ◀
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4.6万/坪