上の原の土地相場
長崎県島原市上の原 | 48件の成約データ
長崎県島原市上の原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約48件、前年比+279.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,825円高くなります。
4m未満
25件
7万/坪
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
12件
7万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ台形
13件
6万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
3件
9万/坪
南
8件
7万/坪
北
8件
7万/坪
東
9件
6万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
西
6件
6万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲279.9%
平均価格
627万円
取引実績
48件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520万円
67坪〜（220㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
280万円
136坪〜（450㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
270万円
36坪〜（120㎡〜）
7.4万/坪
2022年第1四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2021年第1四半期
350万円
59坪〜（195㎡〜）
5.9万/坪
2021年第1四半期
230万円
59坪〜（195㎡〜）
3.9万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4万/坪
2020年第4四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
2020年第1四半期
530万円
57坪〜（190㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,884 | - |
| 2017 | 45,919 | - |
| 2019 | 45,006 | -76 |
| 2021 | 43,670 | -328 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
| 2024 | 42,044 | -230 |
所得: 平均293万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
上の原は島原市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
上の原 ◀
―
7.3万/坪
中価格帯（2〜2位）