有明町大三東の一戸建て相場
長崎県島原市有明町大三東 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県島原市有明町大三東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,219万円。木造（564万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,219万
木造
27件
564万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
306万
100〜120㎡
5件
421万
120〜150㎡
4件
427万
150㎡以上
14件
846万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
662万
4〜6m
16件
502万
6〜8m
4件
858万
8m以上
8件
842万
平均㎡単価
2.7万/㎡
平均価格
1,093万円
取引実績
35件
平均面積
434㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
4万
'09'11'13'15'17'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
460㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
920万円
440㎡〜
2.1万/㎡
2022年第4四半期
150万円
240㎡〜
0.6万/㎡
2022年第3四半期
470万円
510㎡〜
0.9万/㎡
2022年第2四半期
290万円
240㎡〜
1.2万/㎡
2020年第3四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2020年第3四半期
520万円
350㎡〜
1.5万/㎡
2020年第3四半期
400万円
420㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-183人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,884 | - |
| 2017 | 45,919 | - |
| 2019 | 45,006 | -76 |
| 2021 | 43,670 | -328 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
| 2024 | 42,044 | -230 |
所得: 平均293万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系