南下川尻町の土地相場
長崎県島原市南下川尻町 | 10件の成約データ
長崎県島原市南下川尻町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+393.3%。
推定相場
南下川尻町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
59,709円/坪
推定総額
478万円
容積率単価
-
80坪
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲393.3%
平均価格
602
取引実績
10件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、4年間で+8.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
220円
181坪〜（600㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
550円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
南下川尻町は島原市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の緑町とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）