新湊の土地相場
長崎県島原市新湊 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県島原市新湊の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新湊の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
65,307円/坪
推定総額
424万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,526円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
557
取引実績
23件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪2万円へ、17年間で77.0%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
110円
45坪〜（150㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
340円
154坪〜（510㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
610円
169坪〜（560㎡〜）
3.6/坪
2017年第4四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
410円
106坪〜（350㎡〜）
3.9/坪
2015年第4四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2011年第4四半期
290円
33坪〜（110㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
新湊は島原市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の上新丁とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
新湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島原市新湊２丁目丙２０７７番２ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 島原港 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）