新湊の一戸建て相場
長崎県島原市新湊 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新湊の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,301万円
うち土地分
882万円
うち建物分
419万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
862
取引実績
11件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
2万
'10'11'13'15'16'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
2022年第1四半期
500円
185㎡〜
2.7
2021年第4四半期
950円
300㎡〜
3.2
2020年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2018年第2四半期
410円
340㎡〜
1.2
2016年第4四半期
1,100円
640㎡〜
1.7
2015年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2013年第4四半期
1,100円
970㎡〜
1.1
2013年第1四半期
1,100円
570㎡〜
1.9
2011年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の一戸建てマップ
島原市内のエリアランキング
新湊は島原市内11地区中9位（上位18%）。
単価3.2。
1つ上の上の原とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
新湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島原市新湊２丁目丙２０７７番２ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 島原港 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）