有明町湯江の一戸建て相場
長崎県島原市有明町湯江 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
有明町湯江の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,291万円
うち土地分
872万円
うち建物分
419万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均949。木造（709）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.9
平均価格
678
取引実績
20件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
1万
'09'10'13'14'15'16'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
190㎡〜
1.6
2024年第2四半期
770円
890㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,200円
880㎡〜
1.4
2024年第2四半期
560円
560㎡〜
1.0
2022年第2四半期
200円
200㎡〜
1.0
2021年第4四半期
500円
270㎡〜
1.9
2021年第3四半期
1,600円
790㎡〜
2.0
2020年第1四半期
870円
290㎡〜
3.0
2018年第3四半期
470円
220㎡〜
2.1
2018年第3四半期
450円
210㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の一戸建てマップ
島原市内のエリアランキング
有明町湯江は島原市内11地区中11位（上位0%）。
単価1.9。
1つ上の有明町大三東とは51%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）