緑町の土地相場
長崎県島原市緑町 | 18件の成約データ
長崎県島原市緑町の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+133.2%。
推定相場
緑町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
53,789円/坪
推定総額
269万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲133.2%
平均価格
419
取引実績
18件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082012202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
600円
178坪〜（590㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
330円
45坪〜（150㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
830円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
緑町は島原市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の新湊とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）