弁天町の土地相場
長崎県島原市弁天町 | 14件の成約データ
長崎県島原市弁天町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弁天町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
251,440円/坪
推定総額
1,257万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,961
取引実績
14件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
20162020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、9年間で34.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
3,000円
215坪〜（710㎡〜）
14.0/坪
2021年第1四半期
490円
33坪〜（110㎡〜）
14.7/坪
2021年第1四半期
510円
33坪〜（110㎡〜）
15.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
690円
48坪〜（160㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
弁天町は島原市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価14.7/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）