下川尻町の土地相場
長崎県島原市下川尻町 | 11件の成約データ
長崎県島原市下川尻町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.6%。
推定相場
下川尻町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
283,658円/坪
推定総額
1,560万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大333%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が218,228円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて69%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
679
取引実績
11件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
201020132015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2024年は坪7万円へ、14年間で76.2%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
310円
41坪〜（135㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
520円
38坪〜（125㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
210円
27坪〜（90㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
750円
121坪〜（400㎡〜）
6.2/坪
2015年第1四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2013年第2四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2010年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
下川尻町は島原市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の城内とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）