城内の土地相場
長崎県島原市城内 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県島原市城内の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城内の土地
17件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
157,399円/坪
推定総額
1,259万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,324
取引実績
17件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2021年は坪10万円へ、13年間で51.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2019年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2019年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2018年第4四半期
2,000円
263坪〜（870㎡〜）
7.6/坪
2018年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2017年第3四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2017年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2016年第4四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
2015年第2四半期
460円
36坪〜（120㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島原市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,409 | - |
| 2016 | 46,414 | - |
| 2018 | 45,384 | -201 |
| 2020 | 44,386 | -237 |
| 2022 | 43,169 | -117 |
| 2023 | 42,641 | -201 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島原市の土地マップ
島原市内のエリアランキング
城内は島原市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の崩山町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
城内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島原市城内３丁目１２７１番３ | 5.7/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所 | 島原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）